2026년 공시가격 상승 — 우리 집은 얼마나 올랐나? 지역별 완전 정리
2026년 공시가격, 얼마나 올랐나
국토교통부가 발표한 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.16% 상승했습니다. 지난해(3.65%)의 2.5배 수준으로, 2022년 이후 4년 만에 가장 높은 상승률입니다. 특히 서울은 18.67%로 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승을 기록했습니다.
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실제 아파트 사례 — 세금이 얼마나 오를까
압구정 신현대 9차 111㎡
공시가격
34.7억 → 47.2억
보유세
1,858만 → 2,919만
▲ 보유세 57.1% 증가 (+1,061만원)
마포래미안푸르지오 84㎡
공시가격
13.1억 → 17.2억
보유세
289만 → 439만
▲ 보유세 52.1% 증가 (+150만원)
노원구 풍림아파트 84㎡
공시가격
5.2억 → 5.5억
보유세
66만 → 71만
▲ 보유세 7.1% 증가 (+5만원)
💡 핵심 포인트
공시가격 9억 이하는 상승폭이 크지 않지만, 9억 초과 아파트는 누진세율 적용으로 세금이 훨씬 크게 오릅니다. 내 집이 어느 구간인지 직접 계산해보는 것이 가장 정확합니다.
📊 2026년 우리 집 재산세 직접 계산해보기
재산세 납부 일정 — 언제 내야 하나요
재산세 1기 — 7월 16일 ~ 7월 31일
주택분 재산세의 1/2 납부. 건물분(주택 외) 재산세도 이 시기에 함께 고지됩니다. 고지서는 7월 초 우편 발송.
재산세 2기 — 9월 16일 ~ 9월 30일
주택분 재산세의 나머지 1/2 납부. 토지분 재산세도 9월에 함께 부과됩니다.
종합부동산세 — 12월 1일 ~ 12월 15일
공시가격 합산 1주택 12억 초과 / 다주택 9억 초과 시 별도 고지. 재산세와 중복되지 않도록 공제 후 부과.
💳 납부 방법
※ 본 글의 세금 계산은 참고용이며, 정확한 세액은 관할 구청 또는 세무사에 문의하시기 바랍니다. 공시가격(안)은 4월 30일 최종 확정됩니다.
